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7月新房二手房價格繼續上漲 鄭州穩中有升

2015.08.21

  國家統計局今日發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據:

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見下表格)

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有29個,上漲的城市有31個,持平的城市有10個。環比價格變動中,最高漲幅為6.3%,最低為下降0.7%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為24.0%,最低為下降9.7%。

  二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有18個,上漲的城市有39個,持平的城市有13個。環比價格變動中,最高漲幅為5.3%,最低為下降1.0%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有65個,上漲的城市有5個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為24.3%,最低為下降11.0%。

  國家統計局今日發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

  一、新建商品住宅與二手住宅價格環比均繼續上漲,漲幅略有收窄。7月份房地產市場總體延續上月走勢,新建商品住宅銷量比上月略有增長,房價環比繼續上漲,但漲幅收窄。從上漲城市個數看,新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個,持平的城市比上月增加1個;二手住宅價格環比上漲的城市比上月減少3個,持平的城市比上月增加5個。從漲幅看,7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。分城市看,一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高,絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低于一線城市,大部分三線城市房價環比仍然下降。

  二、新建商品住宅價格同比降幅繼續收窄,二手住宅價格同比由降轉升。隨著環比上漲,大部分城市同比降幅進一步收窄。7月份,新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數均比上月增加1個,分別為3個和5個;同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均繼續下降,降幅收窄為0.4%;二手住宅價格同比綜合平均已由上月下降轉為上漲,漲幅為0.2%。

  昨日,國家統計局和鄭州市房管局公布的7月份數據又出現了“打架”的情形。國家統計局數據顯示,7月份鄭州市新建商品住宅價格環比上漲了0.4%;市住房保障和房地產管理局的數據顯示,7月份市區商住房銷售均價為每平方米8969元,比6月份下跌了426元。

  一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”

  根據國家統計局公布的數據,與6月相比,7月份70個大中城市中,新建商品住宅價格(不含保障性住房)下降的城市有29個,上漲的城市有31個,持平的城市有10個。環比價格變動中,最高漲幅為6.3%,最低為下降0.7%。

  一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面,深圳以6.3%的環比漲幅連續8個月領漲全國;上海以1.9%緊隨其后,北京和廣州則以1.4%和1.2%的環比漲幅分列第三和第四。

  同比方面,自今年3月,70個大中城市新建商品住宅價格出現全面下跌后,深圳房價在4月份率先出現反彈,7月份房價同比暴漲24%;隨后在6月份,上海房價在10個月后重回同比正增長序列,7月份房價同比續增3.6%;7月份,北京也自去年10月以來,首次出現新房價格同比上漲,增幅達1.2%。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高,絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低于一線城市,大部分三線城市房價環比仍然下降。值得注意的是,70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲,漲幅為0.2%。

  在連跌12個月后,70個大中城市整體房價漲幅已連續4個月“翻紅”。業內人士認為,當前房地產市場仍總體延續向上的走勢,隨著商品住宅成交量的增長趨緩,熱點城市房價將出現溫和上漲態勢,絕大多數城市房價則會表現為總體穩定。 部分房價上漲較快的城市已經開始警惕樓市過熱風險,以穩定市場預期。為緩解房價上漲壓力,北京市通州區近日推出“加強版限購令”;在上海和深圳,首套房貸利率優惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。

  市區房價連續兩個月下跌

  從中部六省省會城市來看,7月份合肥、鄭州、武漢的新建商品住宅價格環比漲幅均為0.4%,居于第一位;最低的為南昌,與6月份持平。

  從國家統計局的細分統計來看,7月份鄭州市90平方米及以下的中小戶型、144平方米以上的大戶型,環比漲幅最大,分別為0.5%和0.7%;90平方米到144平方米之間的戶型,房價環比漲幅為0.1%。

  不過,從二手住宅價格來看,7月份武漢、南昌分別以0.6%、0.5%的環比漲幅排在前兩位,鄭州、長沙、太原以0.3%的環比漲幅并列居于第三位。

  不過,市住房保障和房地產管理局昨日公布的數據顯示,7月份鄭州市區商住房銷售均價為每平方米8969元,比6月份下跌了426元。這是繼5月份房價沖上每平方米10243元后,鄭州市區房價連續兩個月出現下跌。

  對此,市房管局相關負責人分析認為,7月份市區房價延續6月份價格態勢,持續下降,主要原因是5月份高端樓盤集中入市和寬松政策效應的集中釋放,推高當月價格且漲幅較大,隨著高端樓盤銷售比例下降,價位也相應出現調整。實際上,7月和4月份相比,價位依然呈現上漲態勢,市區商品房價格漲幅為8.93%,商品住房漲幅為11.08%;7月價位下降應為5月份價位沖高后的持續回落,屬于市場調整的正常行為。

  此外,7月份鄭州市區商住房賣了9846套,比6月份多賣1497套。這也是繼去年12月份10356套的月銷量之后,時隔7個月,市區商住房月銷量再創新高。

  市房管局相關負責人表示,7月份鄭州市區商住房銷量創出今年內新高,反映出樓市寬松政策在鄭州市場得到較好的反響,剛性需求和改善性需求得到持續釋放,說明市場保持活力。市區商品住房存量保持穩定略有下降,銷量的上漲引起去化周期的縮短,相比6月底的8.9個月減少了0.4個月,處于合理區間。

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