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航空港區土地價值日益飆升 地產大鱷爭相布局

2012.04.20

  栽下“發展”梧桐樹,自有“鳳凰”飛枝頭。隨著鄭州航空港區配套、交通、產業布局的日漸成熟,如今的航空港區,愈發散發著它獨特的魅力,吸引著各方投資者的關注。越來越多的房地產企業嗅到了商機,它們爭相布局航空新城。
  在業內人士看來,誰先搶住航空港區這塊蛋糕,誰就擁有了航空港區未來發展的推動力。富士康的入駐,為航空港區帶來了超乎想象的人氣兒。當地產大鱷進軍這片肥美的土地時,航空港區的房地產市場的火速升溫似乎也是必然的。

  筑巢引鳳

  在航空港區,最有影響的莫過于富士康的入駐,它不僅吸引了50余家相關配套企業跟進,也成為吸引眾多房地產企業進駐航空港區的關鍵因素之一。
  2012年,航空港區要做好的十項重點工作中,第一條就是富士康項目建設。
  “力爭到今年年底建成手機整機生產線98條,年手機生產能力突破1億部,出口創匯突破200億美元,入住員工20萬人,建成全球手機最大生產基地之一,以此形成產業集聚效應和雁陣效應,促進綜保區電子信息產業做大做強。”
  這份表述讓人們對航空港區有了更為清晰的認識,也對其未來的發展充滿了信心。
  不僅僅是富士康,隨著鄭州航空港“臨空經濟”的崛起,17家世界500強企業已經搶先入駐,占據地理資源的先機。據悉,近期已有100多家中國500強企業入駐。為什么航空港會受到世界知名企業的青睞?
  “其一,作為中西部第一個綜合保稅區,當地政府對于外來企業建廠或是投資,會給予更多的政策支持,有利于企業更順利地擴展業務。其二,航空港的發展是中原經濟崛起戰略規劃的一個重點項目,其繁榮與否關乎中原崛起的整個進程,其未來的發展環境可見一斑。”河南財經政法大學教授李曉峰說。

  城市漸熱

  富士康及眾多知名企業的入駐,使得這塊寶地的價值一再攀升。政策東風的助力,加之配套設施的完善,已經有越來越多的房地產企業嗅到了商機,它們爭相布局航空新城。
  機場核心區北面是物流商貿區,以航空物流、IT產業研發、商業貿易以及休閑居住功能為主。為搶占先機,鄭州天祥率先打造高端別墅項目藍翔花園,扼守國際機場咽喉;誠創置業入主豫康新城得天時之勢;坤和鑫宇占地利優勢重金打造與富士康僅一路之隔的沃金商業廣場;裕鴻置業布點四港聯動大道打造千余畝宜居大盤強勢入市……
  據了解,目前航空城在售和即將銷售的項目有沃金商業廣場、裕鴻世界港和鄭州臺灣科技園等,而這些項目的價值潛力也普遍被業內看好。近期,航空城某個商業項目舉行了前期客戶招募活動,現場十分火爆。在鄭州樓市總體成交相對冷清的環境下,航空城項目以其優越的投資潛力備受青睞。
  另據相關人士介紹,眾多開發商都在關注著這片區域,不少已經開始實施拿地計劃。

  價值走高

  這種熱度的背后,是各種價值的悄然增高。
  現在航空港區的土地價值正在日益飆升。據競合地產市場研究部監測顯示,去年航空城的商品住宅用地的平均出讓價格達到了155.65萬元/畝,比鄭州市的商品住宅用地平均成交價格115.42萬元/畝高出了近35%。
  在去年鄭州市土地市場表現冷清的情況下,航空港區的土地成交卻十分火熱,僅2011年上半年保利地產就在這里拿了5塊居住用地和一塊商業金融用地。競合地產董事長王東表示:“率先進駐航空城的房地產企業,必將在這片土地上占盡先機。而這些房地產項目的陸續啟動,也必定會加速帶動航空城的崛起。”
  有業內人士預計,不久的將來,航空港區將成為第二個鄭東新區,成為鄭州日新月異發展中的一道絢麗的風景線。與鄭東新區相比,航空港區就像十年前的鄭東新區,一片荒蕪;與鄭東新區相似,一紙政策出臺,航空港區迎來了前所未有的發展大時代;與鄭東新區不同,航空港區的交通優勢無可比擬。

  財富洼地

  眾多企業的入駐,使得一個充滿活力的經濟增長板塊正在鄭州東南崛起。對房地產業而言,有業內人士指出,房地產商的集中入市,必然會帶來財富的“井噴”增長。
  事實也是如此。龐大的消費人群帶來了濃烈的商業氛圍和商業需求,航空港目前的商業發展整體上還處在初級階段,地攤、夜市盛行,規模無檔次,購物環境差,想購買大件物品和時尚用品的年輕人,只能坐車到市中心的大型商場去購買。
  目前在富士康新鄭產業園附近也有臨時搭建的小棚,其中販售的都是一些日常消費品。即便是這樣,也常常被哄搶一空。據一位當地村民說:“你別看這些臨建棚,租金比市中心的商鋪還高呢!”
  而與鄭州市區形成鮮明對照的還有投資價值和政策支持。業內人士陳先生指出,與成熟區域相比,航空港區依然是地產的“處女地”,這里的價值還未被充分挖掘,而這個比中原區大1.5倍的區域,未來將成為中原地區重要的工業園區和商業區,將會容納幾十萬甚至上百萬人口居住,以此看來,無論是住宅還是商業,未來增值空間非常大。

  置業契機

  與十年前鄭東新區的“高起點、大手筆”規劃類似,如今的鄭州航空港區正朝著“全國大型樞紐機場和國際貨運樞紐”方向進軍,與當年的鄭東新區一樣,傾全省之力打造的航空港區,成為最受政策眷顧的“寵兒”。
  而樓市的發展,也讓不少人的目光鎖定了這里。
  “第一,鄭州航空港區的規劃將實現航空、鐵路、高鐵、高速的‘零’換乘、貨運無縫對接,這種立體化交通將會拉近港區與世界的距離。第二,富士康等世界500強的入駐將帶來上百萬的人流,港區的生活配套也將逐步實現升級,城市商業網點也將逐步完善。第三,港區還有著其他區域所不具備的發展優勢,這里有大宗土地可供開發,這里將成為新一輪房地產開發的熱土,無論是投資商鋪還是住宅,現在低位買進,將來的回報一定是巨大的。”在沃金商業廣場銷售中心,前來看商鋪的李先生說起航空港區的優勢和潛力,甚是專業。
  李先生胸有成竹地告訴記者,他計劃在富士康周邊投資幾套鋪面,打算將自己的連鎖超市開進港區。并表示,隨著四港聯動大道的打通,這里將與鄭東新區拉得更近,這附近的物業將會寸土寸金。
  “如今的港區像極了當年的鄭東新區,政策傾斜、財力支持、產業興旺……假以時日,鄭州航空港區一定會一飛沖天。”有業內人士如是說,另外,這里不限購,將會吸引更多的人在此投資置業,港區樓市將會迎來新的契機。(來源:河南商報)

 

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