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房地產信托再現高峰態勢 3月數量環比增六成

2012.04.20

   盡管房地產信托3月份以來迎來兌付高峰,且房地產行業調控仍無明顯放松,但是房地產信托卻在地產企業對資金的渴求下逆勢而上,房地產信托再現發行高峰態勢。投資于房地產領域的產品數量達56款,環比增加60%,房地產領域產品成立規模超百億,平均成立規模達1.94億元,環比上升20.33%。
   3月16日,一款新發信托產品申購剛剛開始就被秒殺的消息在微博中流傳。據悉,此款“被秒殺”產品或為   某信托公司發行的一款棚戶區改造項目集合資金信托計劃。該產品期限為兩年半,預期年化收益率達11.5%。
無獨有偶,北京信托3月21日發售的同樣指向于房地產的增益6號也遭遇搶購。據悉,公開發售當天,產品信息還沒放到信托公司網站上,就被認購者排隊預約。
   數據顯示,2012年以來,信托募資最大流向仍為房地產。
   據普益財富最新統計數據顯示,3月份共有50家信托公司成立了357款集合信托產品,其中投資于房地產領域的產品數量達56款,環比增加60%,房地產領域產品成立規模超百億,平均成立規模達1.94億元,環比上升20.33%。
   3月份所發行的1至2年期信托產品中,房地產信托預期回報率最高,且預期收益率高于2至3年期及以上同領域產品的預期收益率,倒掛現象依然存在。
   3月份共有36家信托公司的99款集合信托產品到期清算,投資于房地產領域的21款。
   而普益財富此前統計,2月共有45家信托公司成立了206款集合信托產品,參與信托公司環比減少1家,成立數量環比下降12.71%。其中,投資于工商企業領域信托產品成立數量依然最多,為80款,環比增加14.29%;投資于房地產領域的產品成立數量位居第二,為35款,環比增加59.09%。
   上海易居房地產研究院研究報告稱,房地產開發企業資金狀況一路從2011年的“偏緊”步入“緊張”區間,到2012年一季度資金狀況還在進一步惡化。
   專家認為,對于房地產信托所面臨的風險,投資者不能小覷。此前,面對房地產信托面臨的越來越大的兌付壓力,監管層再度對房地產信托發出風險提示,要求信托公司在風險評估以及退出機制方面早做安排以應對房地產信托可能面臨的風險。
   華泰聯合的研報也顯示,3月份房地產信托首次集中兌付,兌付金額多達147億元。而為了規避風險,一些房地產信托已經提前清盤。
   根據好買基金的不完全統計,今年2月份,已有天津信托、山東信托、華潤信托、杭州工商信托、江蘇國際信托、華寶信托、中誠信托、中融信托等8家信托公司,或公告或被證實有房地產信托計劃提前清盤。
   業內分析指出,就房地產信托業務本身而言,隨著還款期限的集中到來,其面臨的兌付壓力將越來越大。除了今年3月份,6月、7月和8月這三個月份將是接下來的另外三個房地產信托兌付高峰期。
   最近有傳言稱銀監會再次向信托公司下發窗口指導,要求對以股權投資方式運用信托資金,而實際上是融資類業務的信托項目,要符合“項目四證齊全、項目資本金達到30%,開發商二級以上資質”等條件,簡稱“四三二”。雖然具體細節沒有得到全面的證實,但多名信托業內人士表示,監管層最近確實對融資類業務的規范進行了強調。
   據報道,部分中小房地產開發商由于在拍地、開發、運營等領域并不專業,加上連續的房地產調控,不少被土地套牢,資金難以為繼。而銀監會重啟窗口指導,又切斷了它們通過信托融資的渠道。在接下來的調控強壓下,或有大量中小開發商被迫離場。(來源:證券日報)

 


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